Les parcs d'activités et les petits immeubles Light-Industrial connaissent une croissance exceptionnelle. Avec 212 millions d'euros au premier trimestre, ils affichent, selon Savills, une hausse de 206 % par rapport à l'année précédente et se démarquent ainsi clairement des grands entrepôts logistiques. Il est important de ne pas se limiter aux chiffres agrégés du marché de l'immobilier logistique et industriel, mais de s'intéresser également aux différents types d'utilisation.
Parallèlement, le marché locatif reste dynamique. BNP Paribas Real Estate annonce pour le premier trimestre 2026 un volume de transactions de 1,5 million de m², soit une hausse de 30 % pour l'ensemble du segment. Les utilisateurs s'assurent des surfaces, adaptent leurs structures et investissent dans leurs sites. La demande opérationnelle est bien là.
Il en résulte une configuration caractéristique de cette phase. D'un côté, un marché des utilisateurs stable, voire en croissance. De l'autre, un marché de l'investissement qui ne répartit pas le capital de manière diffuse, mais l'oriente de manière ciblée vers des types de produits qui reflètent directement cette demande.
Les parcs d'activités en sont un exemple typique. Plusieurs locataires, des surfaces de différentes tailles, des possibilités d'utilisation flexibles et une base de revenus plus large répondent ici à une demande qui a précisément besoin de ces caractéristiques.
Cela est particulièrement visible dans le secteur Light-Industrial à petite échelle, entre 200 et 1 000 m². Ces surfaces sont indispensables sur le plan opérationnel pour de nombreuses entreprises. La production, les services, les ateliers ou la logistique des pièces de rechange ne peuvent pas être délocalisés à volonté. Dans le même temps, c’est précisément là qu’il manque de nouvelles constructions, l’offre reste limitée. Avec les Hanse Gewerbehöfe, un produit voit le jour qui répond exactement à ce besoin.
Lorsque la demande rencontre une offre limitée et que les capitaux affluent de manière sélective là où l'utilisation est la plus stable, l'équilibre du marché se modifie.
Pour les investisseurs, cela signifie : moins d’attention portée au segment global, et davantage à la qualité et à la fonctionnalité des structures de produits individuelles. Des Cashflows diversifiés, plusieurs locataires et des concepts d’espaces adaptables passent au premier plan.
La divergence observée sur le marché de l'investissement n'est donc pas une contradiction. Elle est l'expression d'un glissement au sein de la classe d'actifs et c'est précisément là que réside l'évolution réelle de cette phase du marché.
